區分所有建築物之所有人甲僅以其專有部分，供乙設定普通抵押權時，該行為之效力如何？

題目

區分所有建築物之所有人甲僅以其專有部分，供乙設定普通抵押權時，該行為之效力如何？ A. 得撤銷 B. 效力未定 C. 無效 D. 有效

官方答案

• 答案：C. 無效

解析

民法第799條第5項規定，區分所有建築物之專有部分與其基地之應有部分，不得分離而為移轉或設定負擔；公寓大廈管理條例第4條第2項亦有相同意旨，目的在避免專有部分與基地權利分屬不同人，影響建築物之正常使用與管理。此屬強制禁止規定，違反者依民法第71條前段規定無效。因此甲僅以專有部分設定普通抵押權，該設定行為無效，而非得撤銷或效力未定，故選C。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

• 官方試題 PDF
• 官方答案 PDF

答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。