下列關於買賣瑕疵擔保責任之敘述，何者錯誤？

題目

下列關於買賣瑕疵擔保責任之敘述，何者錯誤？ A. 買賣契約成立後之權利追奪瑕疵，不屬於民法第349 條規定之擔保範圍 B. 特定物買賣之系爭標的自始不存在時，該買賣契約原則上無效 C. 買賣契約之出賣人負有給付無權利追奪瑕疵之物的義務 D. 不動產之買賣，倘若於交付不動產前已移轉所有權登記，則於該移轉登記後交付時所存在之物的瑕疵，出賣人不應負擔物之瑕疵擔保責任

官方答案

• 答案：D. 不動產之買賣，倘若於交付不動產前已移轉所有權登記，則於該移轉登記後交付時所存在之物的瑕疵，出賣人不應負擔物之瑕疵擔保責任

解析

民法第349條權利瑕疵擔保，以契約成立時標的物上已存在之第三人權利為擔保範圍，契約成立後始發生之權利追奪瑕疵，原則不屬第349條範疇（依債務不履行處理），故A正確。B：特定物自始客觀不存在，屬標的不能，依民法第246條第1項契約無效，故B正確。C：出賣人依第349條負擔保第三人不得主張權利之義務，故C正確。D：物之瑕疵擔保以「危險移轉（交付）時」為準（民法第354條、第373條），不動產雖先辦所有權移轉登記，只要尚未交付，危險未移轉，交付時存在之物之瑕疵，出賣人仍應負擔保責任，故D稱不負責任為錯誤。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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