關於依法律行為以外之原因而取得地上權之情形，下列敘述，何者錯誤？

題目

關於依法律行為以外之原因而取得地上權之情形，下列敘述，何者錯誤？ A. 繼承 B. 土地及其土地上之房屋，同屬於一人所有，因所有人自行先後出賣不同買受人，該土地與房屋間視為已有地上權之設定 C. 時效取得 D. 設定普通抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地為抵押者，於抵押物拍賣時視為已有地上權之設定

官方答案

• 答案：B. 土地及其土地上之房屋，同屬於一人所有，因所有人自行先後出賣不同買受人，該土地與房屋間視為已有地上權之設定

解析

本題問錯誤者。依民法規定，地上權得因繼承（A）及時效取得（C）而成立，二者均屬法律行為以外之原因，敘述正確。第838條之1規定，土地與其上建築物同屬一人，僅以土地或建築物設定抵押，於抵押物「拍賣時」視為已有地上權之設定；故D敘述正確。至B稱所有人「自行先後出賣」不同買受人即視為設定地上權，與法條限於「拍賣」之強制執行情形不符，自願買賣並不當然發生視為設定之效果，故B錯誤，為本題答案。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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