甲、乙及丙等共15 戶，為臺北市某一社區大樓各層房屋之區分所有人，頂樓為公共空間，設有曬衣架供住戶使用。自民國110 年開始，因丙為15 樓之所有人，丙遂單獨使…

題目

甲、乙及丙等共15 戶，為臺北市某一社區大樓各層房屋之區分所有人，頂樓為公共空間，設有曬衣架供住戶使用。自民國110 年開始，因丙為15 樓之所有人，丙遂單獨使用該頂樓空間，嗣丙之房屋因欠債遭法院強制執行，經由丁拍定後，甲、乙與其他區分所有人，乃拒絕拍定人丁使用該頂樓空間，下列敘述何者正確？ A. 丙為15 樓之所有人，其所有權範圍及於頂樓之空間 B. 丙為15 樓之所有人，其若欲單獨使用頂樓空間，應得到全體區分所有人之書面同意，始發生效力 C. 丙為15 樓之所有人，其若欲單獨使用頂樓空間，應得到全體區分所有人之明示分管協議，始得為之 D. 丙如有單獨使用頂樓空間之事實，住戶間互相容忍，未予干涉，且行之有年，即認為全體區分所有人間，有默示分管契約存在60440

官方答案

• 答案：D. 丙如有單獨使用頂樓空間之事實，住戶間互相容忍，未予干涉，且行之有年，即認為全體區分所有人間，有默示分管契約存在60440

解析

正確答案為D。本題涉及區分所有建物共用部分（頂樓）之使用。頂樓屬全體區分所有人共有之共用部分，非十五樓所有人丙之專有範圍，故A錯誤。依民法共有物分管規定，共有人就共有物之使用收益得成立分管契約，此契約不以書面或明示為必要；長期以來其他共有人明知而不予干涉、互相容忍，可成立「默示分管契約」，故D正確。B、C要求「書面同意」或「明示分管協議」始生效，過於嚴格，與實務承認默示分管契約（最高法院見解）不符。丁承受丙之權利，於有默示分管契約時得依約使用頂樓。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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