民國110年 地方四等 地政 民法物權編概要
第1題
因地政機關公務員甲之疏失，誤將屬於乙所有之A 地登記為不知情之丙 所有。嗣後，乙見到丙占有使用A 地，向地政機關查詢後，才知道此錯 誤登記之情事。乙乃準備所有足…
題目
因地政機關公務員甲之疏失，誤將屬於乙所有之A 地登記為不知情之丙 所有。嗣後，乙見到丙占有使用A 地，向地政機關查詢後，才知道此錯 誤登記之情事。乙乃準備所有足資證明A 地為其所有之文件向地政機關 請求更正錯誤登記。試問： 丙是否有權占有使用A 地？（15 分） 地政機關可否因乙提出之證明文件，即逕行更正該錯誤之登記，而將 A 地所有人變更為乙？（10 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、爭點與規範基礎：本題涉及土地登記錯誤時，登記名義人丙是否受土地法第43條登記絕對效力之保護，以及地政機關得否依土地登記規則第144條逕行更正。按土地法第43條規定，依本法所為之登記有絕對效力；民法第759條之1亦規定不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利，惟此項推定得以反證推翻。
- 二、丙未取得A地所有權：土地法第43條之絕對效力，通說與實務均認須以「依法定程序所為之登記」，且「第三人基於法律行為信賴登記」為前提。本件A地係因地政機關公務員甲之疏失而誤登為丙所有，丙並未與他人為買賣、贈與等處分行為，僅因登記錯誤而被記載為所有人，欠缺信賴登記之交易基礎，故丙不因土地法第43條而善意取得所有權，A地所有人仍為乙。
- 三、丙屬無權占有：丙既未取得所有權，亦未主張或證明其對A地有租賃、地上權、使用借貸等占有權源，其占有使用A地即屬無權占有。乙為真正所有人，得依民法第767條第1項前段規定請求丙返還A地，並得依同條項中段請求除去妨害。丙因信賴錯誤登記所受損害，僅得依土地法第68條第1項向地政機關請求國家賠償，且依同法第71條，該請求權自損害發生時起逾五年不行使而消滅。
- 四、地政機關得逕行更正：依土地登記規則第144條第1項第2款規定，登記證明文件純屬登記機關之疏失而錯誤之登記，於登記完畢後，由該管登記機關逕行辦理更正登記。本件錯誤既係因公務員甲之疏失所致，非因丙偽造、變造文件，地政機關得依乙提出之足資證明文件逕行更正，將A地所有人回復登記為乙，不受土地法第43條之限制。惟更正前宜通知丙，給予陳述意見機會，以符正當行政程序。
- 五、小結：丙不得本於土地法第43條主張善意取得，其占有A地為無權占有；地政機關得依土地登記規則第144條逕行更正錯誤登記。若採少數說認丙仍受登記絕對效力保護，則丙有權占有，乙僅能請求國家賠償，惟此見解與現行實務及規則意旨不符。
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