民國110年 地方四等 地政 民法物權編概要
第4題
甲為便於從自有之A 地通行到公路，於相鄰之乙所有之B 地上設定不 動產役權後，將A 地設定抵押權於丙，向其借貸1 千萬元。抵押權設定 後，甲於A 地上建造C 屋…
題目
甲為便於從自有之A 地通行到公路，於相鄰之乙所有之B 地上設定不 動產役權後，將A 地設定抵押權於丙，向其借貸1 千萬元。抵押權設定 後，甲於A 地上建造C 屋。試問：丙實行抵押權時，其得聲請拍賣之標 的物為何？（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、抵押權效力範圍：民法第862條第1項規定，抵押權之效力及於抵押物之從物與從權利。民法第877條第1項規定，土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣，但對於建築物之價金無優先受償之權。本題應分別就A地、C屋及不動產役權判斷。
- 二、A地與C屋併付拍賣：甲於抵押權設定後在A地上建造C屋，丙實行抵押權時，得依民法第877條第1項聲請將A地與C屋併付拍賣。惟丙對A地拍賣價金有優先受償權，對C屋之價金則無優先受償權，僅得與一般債權人同順位受償。此項併付拍賣係為避免土地與建物分離，造成利用上之困難，並兼顧抵押權之實現。
- 三、不動產役權隨同移轉：甲於乙所有B地上設定不動產役權，該役權係從屬於需役地A地之權利。依民法第853條規定，不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與或為其他權利之標的物；故丙拍賣A地時，不動產役權隨同A地移轉於拍定人，為抵押權效力所及（民法第862條第1項從權利），但不單獨列為拍賣標的。拍定人取得A地後，仍得通行B地。
- 四、法定地上權不適用：民法第876條規定，設定抵押權時土地及地上建築物同屬一人而僅以土地設定抵押者，拍賣時視為有地上權設定。本題C屋係抵押權設定後始建造，設定時A地上並無建物，故無第876條之適用，拍定人取得A地與C屋，不發生法定地上權問題。又本題不動產役權設定在抵押權之前，無民法第866條除去負擔之問題。
- 五、結論：丙得聲請拍賣之標的為A地及C屋，二者併付拍賣；不動產役權不獨立拍賣，但隨A地移轉而由拍定人取得。丙就A地價金優先受償，就C屋價金無優先受償權。
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