民國110年 地方四等 地政 民法物權編概要
第3題
甲將自有之A 地設定地上權於乙，供其建造B 屋，乙遷入B 屋居住後， 發現A 地為袋地，如未經過丙所有之土地，無法通行至公路。試問：乙 得否通行丙之土地到達公路…
題目
甲將自有之A 地設定地上權於乙，供其建造B 屋，乙遷入B 屋居住後， 發現A 地為袋地，如未經過丙所有之土地，無法通行至公路。試問：乙 得否通行丙之土地到達公路？（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、規範基礎：本題涉及地上權人得否主張袋地通行權。民法第787條第1項規定，土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，土地所有人得通行周圍地以至公路，但對於通行地因此所受之損害應支付償金；第2項規定應於通行必要範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之。
- 二、地上權人為適格主體：民法第800條之1明定，第774條至第798條之規定，於地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人或其他土地利用人準用之。乙為A地地上權人，其因建造B屋而使用A地，自得準用第787條規定，對周圍地所有人丙主張袋地通行權。此項通行權係為輔助地上權之行使，範圍應以地上權目的所必要者為限。
- 三、要件審查：A地為袋地，非經丙所有土地無法通行至公路，客觀上已該當「與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用」。乙通行時，應選擇對丙損害最少之處所及方法，例如沿地界邊緣、以最短距離通行，不得擅自開設過寬道路；如有必要開設道路，依民法第788條規定，亦須支付償金。乙並應就通行對丙造成之損害支付償金。
- 四、第789條之適用問題：若A地係因土地一部讓與或分割而成為袋地，依民法第789條規定，乙僅得通行受讓人、讓與人或他分割人之土地，且無須支付償金。本題甲係將A地設定地上權於乙，並非讓與或分割A地，故無第789條之適用，乙仍得依第787條通行丙之土地。惟若A地原本即因分割而成為袋地，則應優先適用第789條，此為考生應注意之區別。
- 五、結論：乙得通行丙之土地以至公路，但應於必要範圍內擇損害最少之方法為之，並支付償金；丙不得任意拒絕。若丙否認通行權，乙得訴請確認通行權存在，並請求容忍通行。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。