依民法物權編規定，下列關於普通地上權租金之敘述，何者錯誤？

題目

依民法物權編規定，下列關於普通地上權租金之敘述，何者錯誤？ A. 租金約定並非地上權之成立要件 B. 地租之約定經登記者，地上權讓與時，受讓人就前地上權人積欠之地租，應與讓與人連帶負清償責任 C. 土地所有權讓與時，已預付之地租，若經登記，得對抗第三人 D. 地上權人，若因土地價值昇降或其他不可抗力情形，妨礙其土地之使用者，得請求增減或免除租金

官方答案

• 答案：D. 地上權人，若因土地價值昇降或其他不可抗力情形，妨礙其土地之使用者，得請求增減或免除租金

解析

民法第835條第1項規定，地上權設定後因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，地上權人得請求土地所有人同意增減地租；第2項則規定，因土地之使用受不可抗力之妨礙，致不能達行使地上權之目的者，得請求免除或減少地租。D把「價值昇降」與「不可抗力妨礙使用」混為一談，且價值昇降僅能請求增減、不可抗力始能請求免除或減少，敘述有誤。A地上權不以支付地租為必要，租金非成立要件；B民法第836條之1規定地租約定經登記者，受讓人與讓與人就積欠地租負連帶責任；C民法第836條之2規定預付地租非經登記不得對抗第三人。故選D。

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官方資料

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