甲出租自有A 地於乙興建B 屋，房屋完工後乙請求甲為地上權登記，並登記在案。嗣後甲將A 地出賣並辦理移轉所有權登記於丙。下列敘述，何者正確？

題目

甲出租自有A 地於乙興建B 屋，房屋完工後乙請求甲為地上權登記，並登記在案。嗣後甲將A 地出賣並辦理移轉所有權登記於丙。下列敘述，何者正確？ A. 應於期限內完成地上權登記，逾期未登記者，不得請求登記 B. 於丙受讓取得A 地時，乙所有之B 屋仍合法存於A 地上，稱「法定地上權」 C. 丙基於A 地所有人地位，得請求乙拆除B 屋返還A 地 D. A 地出賣時，乙有依同樣條件優先購買之權

官方答案

• 答案：D. A 地出賣時，乙有依同樣條件優先購買之權

解析

民法第426條之2第1項規定，租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權，D正確。乙已完成地上權登記，其地上權為物權，得對抗受讓A地之丙，丙不得請求拆屋還地，C錯誤。本件係約定並登記之地上權，非民法第876條、第838條之1所稱法定地上權，B錯誤。現行法亦未以逾期未登記即不得請求登記為效果，A錯誤。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

• 官方試題 PDF
• 官方答案 PDF

答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。