民國110年 普通考試 地政 民法物權編概要
第1題
甲、乙、丙以各有三分之一應有部分比例分別共有A 地。甲、乙同意將 A 地處分予甲後，未同意甲、乙處分A 地的丙，得否主張該處分行為無 效？併附具理由說明之。（2…
題目
甲、乙、丙以各有三分之一應有部分比例分別共有A 地。甲、乙同意將 A 地處分予甲後，未同意甲、乙處分A 地的丙，得否主張該處分行為無 效？併附具理由說明之。（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、共有物之處分原則上依民法第819條第2項應得共有人全體同意，惟土地法第34條之1第1項為特別規定：共有土地之處分，以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之；應有部分合計逾三分之二者，人數不予計算。本題甲、乙人數及應有部分均為三分之二，已符合多數決要件。
- 二、土地法第34條之1第1項所稱處分，包括買賣、交換等讓與所有權之行為，且其效力及於不同意之共有人。甲、乙依多數決將A地處分予甲，係有權處分，丙縱未同意，亦不得依民法第819條第2項主張該處分行為無效。
- 三、惟多數決處分仍須保障少數共有人之財產權。依同條第2項、第3項，甲、乙應事先以書面通知丙，並就丙應得之對價或補償負連帶清償責任；於辦理權利變更登記時，應提出丙已受領或已提存之證明。
- 四、若甲、乙未依規定通知丙，通說及實務均認為不當然使處分行為無效；丙僅得依同條第3項請求給付其應得之對價或補償。丙不得以未受通知為由，逕主張物權處分無效。
- 五、結論：丙不得主張甲、乙對A地之處分行為無效。丙僅能向甲、乙請求其應有部分之對價或補償；若甲、乙未依規定通知或提存，丙得另循民事途徑救濟，但不得據此否定多數決處分之效力。
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