民國111年 普通考試 地政 民法物權編概要
第4題
建商甲於自有的A 地上興建樓高10 層的豪華B 大廈，每層獨立一戶（已 申請門牌號）。乙向甲買房一戶，受讓登記取得B 大廈10 樓獨戶所有 權、公共設施空間（如…
題目
建商甲於自有的A 地上興建樓高10 層的豪華B 大廈，每層獨立一戶（已 申請門牌號）。乙向甲買房一戶，受讓登記取得B 大廈10 樓獨戶所有 權、公共設施空間（如管理室、電梯/樓梯間等）及A 地十分之一之應有 部分比例，請問其法律性質各如何？若甲欲將公寓內太平梯（逃生梯）、 車道作為自己專用，得否對此兩部分公共設施請求共有物分割？（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、專有部分之性質：民法第799條第1項、第2項規定，稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，並就共用部分按其應有部分有所有權。公寓大廈管理條例第3條第3款所稱專有部分，指具有使用上獨立性且為區分所有標的之部分。乙取得10樓一戶之專有部分單獨所有權。
- 二、共用部分之性質：管理室、電梯、樓梯間等，屬公寓大廈管理條例第3條第4款所稱共用部分，指專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。乙就共用部分按十分之一應有部分與其他區分所有權人共有，依民法第799條第5項及條例第4條第2項，不得與專有部分分離而為移轉或設定負擔。
- 三、基地應有部分之性質：A地為區分所有建築物之基地，依民法第799條第4項，區分所有人就其基地按其專有部分面積比例而有應有部分。乙取得A地十分之一應有部分，性質為分別共有，且依第799條第5項及條例第4條第2項，不得與專有部分分離而為移轉或設定負擔，亦不得單獨請求分割。
- 四、太平梯不得約定專用：太平梯（逃生梯）屬連通數個專有部分之樓梯及避難器具，依公寓大廈管理條例第7條第2款、第5款，不得為約定專用部分；且涉及消防避難，受建築法、消防法使用限制。甲欲將太平梯作為自己專用，於法不合，亦不得請求分割該共用部分。
- 五、車道與分割請求：車道如屬社區內巷道或法定停車空間，依條例第7條第2款、第58條第2項，不得約定專用或讓售；如僅供停車場出入且非避難通路，得經區分所有權人會議決議約定專用。惟共用部分因物之使用目的不能分割，依民法第823條第1項但書、第799條第5項及條例第4條第2項，甲不得請求分割太平梯、車道及A地應有部分。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。