民國112年 普通考試 地政 民法物權編概要
第1題
某甲因缺錢，遂向乙銀行貸款新臺幣（下同）100萬元，並以其所有之A土 地設定抵押權以供擔保後，甲再次缺錢，再向丙銀行貸款100萬元，且以 其所有之A土地設定第二…
題目
某甲因缺錢，遂向乙銀行貸款新臺幣（下同）100萬元，並以其所有之A土 地設定抵押權以供擔保後，甲再次缺錢，再向丙銀行貸款100萬元，且以 其所有之A土地設定第二次抵押權以供擔保，隨後，甲將A地設定地上權 給丁，約定為期10年每年地租10萬元，並完成登記。試問，何謂物權優先 效力（或稱優先性）？（15分）以本題為例，乙銀行實行抵押權時，應如 何主張其優先效力？（10分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、物權優先效力（priority of real rights）之意義：指同一標的物上存有內容不相容之多數物權時，先成立者優先於後成立者實現；內容相容者則各得並存，僅於實現順序上依成立先後定其優劣。其理論基礎在於物權之排他性與公示性，並以登記先後為主要判斷基準，學理上稱「時間在先、權利在先」（prior in time, prior in right）。
- 二、規範依據與類型：民法第865條明定同一不動產設定數抵押權（mortgage）者，其次序依登記之先後定之；第866條第1項允許抵押權設定後再設定地上權等用益物權，但明定抵押權不因此而受影響，揭示擔保物權與用益物權原則上得層疊並存。優先效力尚可區分為先成立者優先於後成立者、已登記者優先於未登記者，以及物權優先於債權（債權平等原則之例外）。
- 三、本題權利層次分析：A地上先後成立乙之第一順位抵押權與丙之第二順位抵押權，其後丁再取得地上權。乙、丙同為擔保物權，依登記先後定其次序；丁之地上權屬用益物權，支配標的物之使用價值，與抵押權支配交換價值之內容並不相斥，故原則上不因抵押權存在而受影響，僅於影響抵押權實行時，始生除去之問題。
- 四、乙實行抵押權之主張：乙得依民法第873條聲請法院拍賣A地，並依第865條主張就拍賣價金優先於丙受償，丙僅得就清償乙後之餘額受償；丁之地上權係在抵押權之後設定，如致抵押物拍賣價格受影響，乙得依第866條第2項聲請法院除去該地上權或終止其關係後拍賣，以維持擔保價值。
- 五、附帶辨析：抵押權另有追及效力，依第867條規定，A地縱讓與他人，乙之抵押權仍不受影響，此與優先效力分屬不同層次，不宜混淆。又除去地上權須以「影響抵押權之實行」為要件，並須經法院裁定，抵押權人不得自行除去；丁如因而受損，得向甲依契約或債務不履行規定請求救濟。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。