民國115年 普通考試 地政 民法物權編概要
第4題
甲向乙借款新臺幣（下同）3,000 萬元，並提供自己所有之A 屋及丙所 有之B 屋設定第一次序共同抵押權以擔保乙之該債權，另亦同時由丁擔 任該債權之全額連帶保證…
題目
甲向乙借款新臺幣（下同）3,000 萬元，並提供自己所有之A 屋及丙所 有之B 屋設定第一次序共同抵押權以擔保乙之該債權，另亦同時由丁擔 任該債權之全額連帶保證人。嗣甲於3,000 萬元債務屆清償期未清償時， 試問： 乙如聲請法院拍賣B 屋，丙得否主張因A 屋為債務人甲所有，故乙應 先拍賣A 屋受償？（12 分） 乙如請求丁代為履行保證責任而清償該3,000 萬元債務時，丁得否主 張乙應先拍賣A 屋或B 屋，待強制執行無效果時，始得向其請求代為 清償該債務？（13 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、共同抵押權之實行：民法第875條規定，為同一債權之擔保，於數不動產設定抵押權者，抵押權人得就各不動產賣得價金受償。本題A屋、B屋設定第一次序共同抵押權，乙原則上得任擇其一或全部聲請拍賣，不受先後順序之限制。
- 二、物上保證人之先執行請求：民法第875條之1第1項明定，抵押人得請求執行法院先就債務人所有之不動產執行，但該不動產價額不足清償者不在此限。丙為第三人之物上保證人，A屋為債務人甲所有，丙得請求先拍賣A屋；惟A屋價額不足清償3,000萬元時，乙仍得就B屋執行。丙得依強制執行法第12條聲明異議救濟。
- 三、連帶保證人之先訴抗辯權：民法第745條規定保證人於債權人未就主債務人財產強制執行無效果前，得拒絕清償；惟第746條第1款明定保證人拋棄先訴抗辯權者，不得主張。丁為「全額連帶保證人」，連帶保證之性質即無先訴抗辯權，故丁不得主張乙應先拍賣A屋或B屋。
- 四、保證人與物上保證人之責任順序：民法第879條第3項明定，債務人如有保證人時，保證人應先負清償之責，但債權人另有約定者不在此限。其立法意旨在避免物上保證人先受執行，故丁居於保證人地位本應先清償，更不得請求先執行抵押物。丁清償後得依民法第749條承受乙之債權及抵押權，向甲求償。
- 五、小結：本題應區分「物上保證人」與「連帶保證人」之保護密度。丙得主張先執行A屋，丁則不得主張先拍賣抵押物。考生宜併述第875條之1、第879條第3項及第749條之適用關係，說明保證人清償後之承受與求償，以展現體系理解。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。