民國115年 普通考試 地政 民法物權編概要
第3題
甲、乙、丙三人共有A 地，應有部分各三分之一，嗣甲因與乙、丙請求 協議分割不成，而向法院聲請為裁判分割，法院採變價分割之方式為之。 於A 地進行拍賣時，試問：…
題目
甲、乙、丙三人共有A 地，應有部分各三分之一，嗣甲因與乙、丙請求 協議分割不成，而向法院聲請為裁判分割，法院採變價分割之方式為之。 於A 地進行拍賣時，試問： 如由甲、丁共同拍定，乙、丙是否仍對A 地有優先承買權？（8 分） 如由丁拍定，甲、乙主張優先承買時，法院應如何處理？（7 分） 如由丁拍定，甲、乙聲明按「甲三分之二，乙三分之一」之比例優先 承買，法院應否准許？（10 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、變價分割之依據：民法第824條第2項第2款、第3項規定，共有物分割不能協議時，法院得依聲請裁判變賣共有物，以價金分配於各共有人。同條第7項明定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」此為本題判斷之核心。
- 二、共同拍定中有共有人：本題甲、丁共同拍定，甲為共有人，依第824條第7項文義「除買受人為共有人外」，應認買受人中已有共有人，其他共有人乙、丙不得再行使優先承買權。其立法目的在簡化共有關係，甲既已參與應買，目的已達；若許乙、丙再優先承買，將使拍定結果陷於不安定。
- 三、多數共有人主張優先承買：丁單獨拍定時，甲、乙均為共有人，均得行使優先承買權。依第824條第7項後段，二人以上願優先承買者，以抽籤定之，法院應定期命甲、乙抽籤決定。若甲、乙願共同承買，參酌土地法第34條之1第4項「共同或單獨優先承購」之法理，得准許其共同承買。
- 四、比例不符之處理：甲、乙聲明按「甲三分之二、乙三分之一」優先承買，與其應有部分各三分之一不符。優先承買權係按應有部分比例保障共有人，第824條第7項亦僅規定抽籤，未許共有人自行約定分配比例。法院應不予准許，命其按應有部分各三分之一比例共同承買，或依抽籤決定。
- 五、救濟與操作：執行法院就優先承買權之准駁，屬執行程序事項，當事人得依強制執行法第12條聲明異議。考生作答時宜區分「單獨優先承買」與「共同優先承買」，並說明比例應以應有部分為準，方能兼顧共有人平等保障與共有關係簡化之立法目的。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。