民國115年 普通考試 都市計畫技術 都市及國土計畫理論與法制概要
第1題
請敘明都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例）的適用範疇以 及2025 年修法草案重點，（15 分）並就其容積獎勵機制調整之正負面影 響評論之。（10 分）
題目
請敘明都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例）的適用範疇以 及2025 年修法草案重點，（15 分）並就其容積獎勵機制調整之正負面影 響評論之。（10 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、適用範疇：危老條例於106年5月10日公布、5月12日施行，適用於都市計畫範圍內、非經目的事業主管機關指定具歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，並須符合三款情形之一：經建築法規或災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除或評估有危險之虞；結構安全性能評估未達最低等級；屋齡三十年以上、耐震能力未達一定標準且改善不具效益或未設置昇降設備。施行期間五年，屆期得延長，現已延長至116年5月31日。
- 二、程序與政策工具：須取得重建範圍內全體土地及合法建築物所有權人同意，擬具重建計畫報直轄市、縣（市）主管機關核准，免依都市更新條例程序辦理；並以容積獎勵、地價稅與房屋稅減免、信用保證與融資協助、簡化審查流程等工具，降低整合與資金門檻，加速危險及老舊建物重建。
- 三、2025年修法草案重點（草案方向，最終以立法通過條文為準）：其一，延長施行期限，避免屆期產生斷點；其二，時程獎勵逐步落日，改以規模獎勵引導大面積整合；其三，納入「老宅延壽」概念，將整建維護與修繕補助納入適用；其四，危險建築優先處理並強化結構安全評估與審查；其五，調整合併鄰地與稅捐優惠之適用條件。
- 四、容積獎勵調整之正面影響：以規模獎勵取代時程獎勵，可減少小基地搶掛件與碎片化重建，引導街廓整體規劃，改善公共設施與防災動線；並可提升重建品質、縮短危險建物存續期間，強化都市韌性與居住安全，同時降低後續維護管理成本。
- 五、負面影響與評論：規模門檻恐排擠小基地或產權複雜之所有權人，形成重建機會不均；獎勵容積之外部性由公共設施與周邊環境承擔，亦可能推升房價與租金；整建維護納入後，若缺乏品質把關易流於形式。建議搭配容積總量管制、公共設施回饋、弱勢住戶安置與資訊公開，並定期檢討獎勵額度。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。