關於建築物區分所有之相關規定，下列敘述，何者錯誤？

題目

關於建築物區分所有之相關規定，下列敘述，何者錯誤？ A. 區分所有權人對於他區分所有權人之二手煙有嚴重侵入其專有部分時，得依相鄰關係禁止之 B. 大廈之機電室，屬於共用部分 C. 大廈之主要樑柱雖屬共用部分，但不得作為約定專用部分使用 D. 區分所有權人專有之空間，若依全體區分所有權人規約約定專用於兒童遊憩活動場地使用時，屬於約定專用部分

官方答案

• 答案：D. 區分所有權人專有之空間，若依全體區分所有權人規約約定專用於兒童遊憩活動場地使用時，屬於約定專用部分

解析

「約定專用部分」是指共用部分經規約約定供特定區分所有權人使用而言，其前提為該部分本屬共用部分。若空間原本即屬某區分所有權人之專有部分，本已專屬其使用，無從再以規約創設為約定專用，故D之敘述錯誤。公寓大廈管理條例第7條明定主要樑柱不得為約定專用部分，機電室性質上屬共用部分；又民法第793條就煙氣等侵入設有相鄰關係之排除規定，區分所有權人間可類推適用，故A、B、C均屬正確。

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官方資料

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