土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，下列敘述，何者正確？

題目

土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，下列敘述，何者正確？ A. 推定已有地上權之設定 B. 視為已有地上權之設定 C. 拍定人間視為已有租賃關係存在 D. 土地之拍定人應依相鄰關係之規定，容忍建築物之拍定人使用該地

官方答案

• 答案：B. 視為已有地上權之設定

解析

依民法第876條，土地及其上建築物同屬一人所有，而僅以土地或僅以建築物設定抵押，或兩者共同抵押，於拍賣後土地與建築物的拍定人各異時，法律即擬制當事人間已有地上權的設定，其地租、期間及範圍由當事人協議；不能協議者，得聲請法院以判決定之。此為「視為」的擬制效果，而非「推定」，也不生法定租賃關係，更非單純相鄰關係的容忍義務，故選B，A、C、D均誤。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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