甲有A 建地及B 農地，就出售A 建地事務，甲與乙訂立委任契約，約定報酬為成交價之百分之五，並授予其代理權。嗣後，乙以甲名義代理分別出售A 建地予丙及B 農地予…

題目

甲有A 建地及B 農地，就出售A 建地事務，甲與乙訂立委任契約，約定報酬為成交價之百分之五，並授予其代理權。嗣後，乙以甲名義代理分別出售A 建地予丙及B 農地予丁，兩筆交易均已經簽訂契約。下列敘述，何者錯誤？ A. A 建地之買賣契約有效、B 農地之買賣契約效力未定 B. 若甲終止其與乙間委任契約，甲仍須依約移轉登記並交付A 建地予丙 C. 乙處理委任事務，應依甲之指示，並與處理自己事務為同一之注意 D. 就委任移轉土地所有權之事務，處理權及代理權之授與，皆應以文字為之

官方答案

• 答案：C. 乙處理委任事務，應依甲之指示，並與處理自己事務為同一之注意

解析

本題考核民法委任契約與代理權授與之規定。選項A正確：乙受委任出售A建地，屬授權範圍內代理行為，買賣契約有效；出售B農地逾越授權範圍，屬無權代理，效力未定（民法第104條）。選項B正確：委任契約雙方得隨時終止（民法第543條），但終止不影響已完成之代理行為效力，丙為善意第三人，甲仍負移轉登記交付義務。選項C錯誤：受任人處理委任事務，應依委任人之指示，並與處理自己事務為同一之注意（民法第537條），此為善良管理人注意義務之強化，非一般注意義務。選項D正關：委任移轉土地所有權之事務，處理權（委任契約）及代理權授與，依民法第535條、第104條及土地法相關規定，應以文字為之。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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