下列有關不動產物權善意取得之法律效果，何者錯誤？

題目

下列有關不動產物權善意取得之法律效果，何者錯誤？ A. 甲被誤登為A 地所有人，甲以A 地設定抵押權給善意的丙，丙取得其抵押權 B. 甲在乙所有的B 地有不動產役權誤被塗銷，乙將B 地讓售於善意的丙，丙取得B 地所有權，無不動產役權之負擔 C. 甲冒名登記為C 地所有人，其後甲讓售該地給善意的乙，乙因信賴登記而取得C 地之所有權 D. 甲於其D 地設定抵押權與乙，誤被塗銷，甲就D 地再設定抵押權與善意的丙，丙取得第二順位抵押權

官方答案

• 答案：D. 甲於其D 地設定抵押權與乙，誤被塗銷，甲就D 地再設定抵押權與善意的丙，丙取得第二順位抵押權

解析

本題考核民法不動產物權善意取得（登記公信力）之效力。選項A正確：誤登所有人設定抵押權，善意第三人取得抵押權（民法第758條、第873條）。選項B正確：役權誤塗銷，善意取得所有權者，不負役權負擔（民法第758條、第847條）。選項C正關：冒名登記（無權登記）下之善意取得，判例（大法官釋字第288號解釋）承認其取得所有權。選項D錯誤：第一順位抵押權誤塗銷，原抵押權人乙之權利不消滅，第二順位抵押權人丙雖善意取得，仍為第二順位，不得優先於乙（民法第875條、第877條、大法官釋字第288號解釋）。

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官方資料

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