民國112年 高考三級 公平交易管理 民法（包括民法總則、債編與物權編）
第18題
甲名下有一A地，遭乙無權占有並建屋居住達5年之久，經甲發現後，雙方同意簽訂A地書面租賃契約，由乙支付租金使用。詎料乙僅付一期租金即不再給付，仍繼續占有A地，復經…
題目
甲名下有一A地，遭乙無權占有並建屋居住達5年之久，經甲發現後，雙方同意簽訂A地書面租賃契約，由乙支付租金使用。詎料乙僅付一期租金即不再給付，仍繼續占有A地，復經過17年後，甲返國始發現實情。下列敘述，何者正確？ A. 乙依時效取得規定取得A地所有權 B. 乙主張繼續占有A地達22年，依時效取得規定取得A地地上權 C. 因A地已登記為甲所有，乙永遠無法時效取得地上權 D. 乙因租賃契約支付A地租金，取得地上權之時效中斷
官方答案
- 答案：D. 乙因租賃契約支付A地租金，取得地上權之時效中斷
解析
乙占有A地合計22年，惟A地已登記為甲所有，依民法第769條、第770條，時效取得所有權以未登記之不動產為限，故A錯誤。就地上權言，依民法第772條準用第769條，須以行使地上權之意思和平繼續占有20年；乙簽訂租約並支付租金後，占有變為基於租賃之他主占有，不再以行使地上權意思占有，依民法第771條（經第772條準用）時效因而中斷，前5年占有亦不足20年，故B錯誤、D正確。又已登記土地仍得為時效取得地上權之客體，C稱「永遠無法」亦屬錯誤。故答案為D。
AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。
官方資料
答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。