甲於自有A地上興建B屋，分別以A地、B屋設定抵押權予乙擔保借款。甲將B屋出租予丙，租期4年。2年後甲清償期屆至無力清償，乙聲請法院查封拍賣A地、B屋，分別由丁、…

題目

甲於自有A地上興建B屋，分別以A地、B屋設定抵押權予乙擔保借款。甲將B屋出租予丙，租期4年。2年後甲清償期屆至無力清償，乙聲請法院查封拍賣A地、B屋，分別由丁、戊拍得。下列敘述，何者正確？ A. 丁得請求丙搬離並返還B屋 B. 戊得請求丙搬離並返還B屋 C. B屋於A地上之合法存在權源，是法定租賃關係 D. 如B屋因地震滅失時，B屋所憑以存在之地上權消滅

官方答案

• 答案：D. 如B屋因地震滅失時，B屋所憑以存在之地上權消滅

解析

甲以A地及B屋分別設定抵押，拍賣後由丁取得A地、戊取得B屋，拍定人各異。依民法第876條第2項準用第1項，土地與建築物同屬一人所有而均設定抵押，拍定人各異時，視為已有地上權之設定，故B屋對A地之權源為法定地上權而非法定租賃，C錯誤。丙之租約僅4年，未逾5年，依民法第425條第1項買賣不破租賃，租約對拍定人戊繼續存在，戊不得請求丙搬離，B錯誤；丁非B屋所有人，亦無權請求返還，A錯誤。法定地上權係為建築物存續而設，B屋因地震滅失後其目的消滅，地上權亦隨之消滅，D正確。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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