民國112年 高考三級 公平交易管理 民法（包括民法總則、債編與物權編）
第5題
甲將自己所有的A屋租與乙供營業使用，約定租到乙死亡為止，乙應於每月5日前以現金支付甲租金新臺幣1萬元，並以字據訂立之。關於甲乙間之租賃契約效力，下列敘述，何者正…
題目
甲將自己所有的A屋租與乙供營業使用，約定租到乙死亡為止，乙應於每月5日前以現金支付甲租金新臺幣1萬元，並以字據訂立之。關於甲乙間之租賃契約效力，下列敘述，何者正確？ A. 該租賃契約為附解除條件之契約，一旦乙死亡，契約失其效力，甲可取回A屋 B. 該租賃契約為附停止條件之契約，一旦乙死亡，契約失其效力，甲可取回A屋 C. 該租賃契約為定有期限之租賃契約 D. 租賃契約具有保護承租人之公益性，不得附條件，亦不得附期限
官方答案
- 答案：C. 該租賃契約為定有期限之租賃契約
解析
當事人約定租賃至承租人乙死亡為止，死亡雖何時發生不確定，但必然發生，性質上屬「終期不確定之期限」，而非條件，故本件為定有期限之租賃契約，C正確。A、B將死亡誤解為解除條件或停止條件，均混淆了期限與條件；且死亡使契約向後失其效力，也不是停止條件。D錯誤：現行法並無租賃契約不得附條件或期限之強行規定。本件並以字據訂立，亦無民法第422條視為不定期限租賃之問題。
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官方資料
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