甲有A 地與該地上的B 屋，將A 地下10～50 公尺的空間設定區分地上權予乙捷運公司，用以鋪設地下鐵軌道線路經過，未定有期限。甲另將B 屋出租於丙，以書面租賃…

題目

甲有A 地與該地上的B 屋，將A 地下10～50 公尺的空間設定區分地上權予乙捷運公司，用以鋪設地下鐵軌道線路經過，未定有期限。甲另將B 屋出租於丙，以書面租賃契約明訂租期4 年，並交屋予丙使用中。1 年後甲復將B 屋讓售予丁。下列敘述何者正確？ A. 以公共建設為目的而設立A 地之區分地上權，未定有期限者，該地上權存續期間最長不逾二十年 B. 丙得對丁主張租賃契約仍繼續存在 C. 甲將B 屋出賣予丁時，丙有依相同條件優先購買之權利 D. 甲之A 地，推定在B 屋得使用期限內，有地上權存在

官方答案

• 答案：B. 丙得對丁主張租賃契約仍繼續存在

解析

民法第425條第1項規定買賣不破租賃：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，租賃契約對於受讓人仍繼續存在。本件租期4年、未逾5年且有書面，縱未公證仍適用，丙得對丁主張租賃契約存在。A部分：以公共建設為目的之區分地上權未定期限者，不適用第833條之1由法院定存續期間或終止之規定，並無「最長20年」限制。C部分：第426條之2優先承買權限於租用基地建屋。D部分：第425條之1推定者為租賃關係，非地上權。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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