民國112年 高考三級 地政 民法（包括總則、物權、親屬與繼承編）
第3題
A因年老失智，被法院監護宣告，並以B為監護人。在一次健康檢查時， A被發現初期癌症，有必要進行光子刀治療。但光子刀治療費用甚高，因 此監護人B有意出售A的土地，…
題目
A因年老失智，被法院監護宣告，並以B為監護人。在一次健康檢查時， A被發現初期癌症，有必要進行光子刀治療。但光子刀治療費用甚高，因 此監護人B有意出售A的土地，以籌措醫療費用。但該土地位於山區，尋 找買主不易。正巧監護人B有意退休後，隱居山間，就想自己購買該筆土 地。B有無可能由A處取得該筆土地的所有權？（25分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、監護宣告之效力：依民法第15條，受監護宣告之人無行為能力；依第1098條，監護人於監護權限內為受監護人之法定代理人。A因失智受監護宣告，B為監護人，A之財產由B依法管理，B代理A為法律行為。
- 二、處分不動產之要件：依民法第1101條第1項，監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益不得處分；代理受監護人處分不動產，非經法院許可，不生效力。本件A罹癌需光子刀治療，出售土地籌措醫療費，形式上可認為A之利益，B應向法院聲請許可。
- 三、監護人自己買受之禁止：依民法第1102條，監護人不得受讓受監護人之財產；B若以自己名義買受A之土地，即屬受讓，違反禁止規定，依民法第71條無效。且B為A之法定代理人，出賣A土地給自己，屬民法第106條自己代理，A無行為能力無法許諾，亦不得為之。
- 四、法院許可不能治癒：民法第1101條之法院許可，僅在審查處分是否符合A之利益，不能排除第1102條之絕對禁止。B不得以「已獲法院許可」為由，將土地出賣給自己；亦不得透過第三人名義先買受再移轉，否則可能構成脫法行為或通謀虛偽意思表示而無效。
- 五、可能之途徑：B如欲取得該土地，須先經法院許可辭任監護人或由法院改定監護人，再由新監護人依民法第1101條經法院許可出賣，B以一般第三人地位買受；且價格應合理、程序透明，不得為規避第1102條而為。若B仍任監護人，直接或間接取得，均不可行。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。