甲在其所有之土地上建築房屋居住，後僅將房屋設定抵押權予乙，屆期因甲無法清償，房屋經法院拍賣由丙拍定取得。關於甲、丙間之法律關係，下列敘述何者錯誤？

題目

甲在其所有之土地上建築房屋居住，後僅將房屋設定抵押權予乙，屆期因甲無法清償，房屋經法院拍賣由丙拍定取得。關於甲、丙間之法律關係，下列敘述何者錯誤？ A. 丙拍定取得房屋所有權時，推定丙與甲之間在房屋得使用期限內，就該土地有租賃關係存在 B. 丙取得之權利性質上屬於法定租賃權，故丙無須請求甲為地上權之登記 C. 若甲未來欲出賣該土地時，丙得主張其為基地承租人，依相同條件享有優先購買權 D. 此法定租賃權之期限，應準用民法第449 條第1 項之規定，最長不得超過20 年

官方答案

• 答案：D. 此法定租賃權之期限，應準用民法第449 條第1 項之規定，最長不得超過20 年

解析

民法第425條之1為解決土地與房屋異其所有人時的基地使用問題，推定在房屋得使用期限內有租賃關係，其期限不受第449條第1項「不得逾20年」的限制；第426條之2並賦予基地承租人優先購買權。故A、B、C所述方向正確。D稱應準用第449條第1項而最長20年，與第425條之1明文排除的規定不合，為錯誤。

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官方資料

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