甲將A 屋出售於乙並簽署買賣契約。隨後甲因房價上漲，復將該屋高價售予丙，並辦妥所有權移轉登記於丙。下列敘述，何者正確？

題目

甲將A 屋出售於乙並簽署買賣契約。隨後甲因房價上漲，復將該屋高價售予丙，並辦妥所有權移轉登記於丙。下列敘述，何者正確？ A. 甲與丙之買賣契約侵害乙之債權，甲丙間之買賣契約與移轉行為均屬無效。 B. A 屋所有權既已移轉予丙，甲對乙之給付屬嗣後不能，乙得請求履行利益之損害賠償 C. 因甲對乙給付不能，乙得解除契約，並依不當得利規定請求返還已付價金 D. 乙僅得向甲請求返還已付之價金，不得請求房價上漲之轉售利益差額

官方答案

• 答案：B. A 屋所有權既已移轉予丙，甲對乙之給付屬嗣後不能，乙得請求履行利益之損害賠償

解析

正確答案是 B。甲將A屋所有權移轉給丙後，對乙之給付已屬嗣後不能，且甲具可歸責事由，乙得依民法第226條請求履行利益之損害賠償，包括房價上漲所受損失。A 錯在債權無優先效力，甲丙間契約及移轉不當然無效；C 錯在解除後之價金返還係依民法第259條回復原狀，並非不當得利；D 錯在乙仍可請求轉售利益差額。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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