民國115年 高考三級 公職建築師 行政法、營建法規與實務
第2題
依「國土計畫法」規定，國土功能分區圖公告後，如土地上原已合法存 在之建築物、設施或土地使用，與公告後之土地使用管制內容不符時， 應如何處理？請說明其既有合法使用…
題目
依「國土計畫法」規定，國土功能分區圖公告後，如土地上原已合法存 在之建築物、設施或土地使用，與公告後之土地使用管制內容不符時， 應如何處理？請說明其既有合法使用之保障原則、後續使用之主要限 制，以及主管機關於必要時命其變更使用或遷移時，補償處理之基本原 則。（10 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、保障原則：國土計畫法第32條採「不溯及既往」與「信賴保護」，明定國土功能分區圖公告後，原依區域計畫法、都市計畫法或其他法律合法核准之土地使用與建築物，與國土計畫土地使用管制規定不符者，得繼續為原來之使用，不因新制實施而溯及認定為違規，以維護法秩序安定與人民既得權益。
- 二、後續使用之主要限制：繼續使用以「原來之使用」為限，不得擴大規模、增加使用項目或變更用途；建築物僅得於原規模範圍內修繕、維護或安全補強，原則上不得增建；涉及改建、重建者，應符合新管制規定或經申請核准；土地移轉時應揭露此限制，避免承受人誤認可逕行開發。
- 三、命變更使用或遷移之要件與程序：須基於國土保育、環境敏感、災害防救或重大公共利益之必要，且無其他較緩和手段；主管機關應以書面處分載明事實、理由、範圍與期限，給予陳述意見機會，並提供輔導轉型、安置或替代區位等協助，以符比例原則與正當法律程序。
- 四、補償之基本原則：依國土計畫法第33條，因管制致財產權受特別犧牲者應予相當補償，補償以實際損失為基礎，得採金錢補償、協議價購、容積移轉、換地或遷移輔導等方式；並應訂定補償基準與程序、編列預算分年辦理，人民對補償處分不服者仍得提起行政救濟。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。