民國115年 高考三級 公職建築師 建管行政
第3題
依都市更新條例規定，直轄市、縣（市）主管機關應就都市之發展狀況、 居民意願、原有社會、經濟關係、人文特色及整體景觀，進行全面調查 及評估，並視實際情況劃定更新地…
題目
依都市更新條例規定，直轄市、縣（市）主管機關應就都市之發展狀況、 居民意願、原有社會、經濟關係、人文特色及整體景觀，進行全面調查 及評估，並視實際情況劃定更新地區、訂定或變更都市更新計畫。請詳 細說明有那些情形者，直轄市、縣（市）主管機關得優先劃定或變更為 更新地區並訂定或變更都市更新計畫？（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、法制架構與劃定層次：依都市更新條例第5條，直轄市、縣（市）主管機關應就都市發展狀況、居民意願、原有社會經濟關係、人文特色及整體景觀全面調查評估，視實際情況劃定更新地區並訂定或變更都市更新計畫。第6條進一步規定符合特定情形者「得優先劃定或變更」，此與第7條因重大事變或配合重大建設而「迅行劃定」者有別，前者仍須踐行公開展覽、審議及民眾參與程序。
- 二、建築物實質安全之情形：（一）建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。（二）建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞，或建築物排列不良、道路彎曲狹小，足以妨害公共交通或公共安全。此二款著眼於地震、火災風險及救災動線，屬優先劃定之核心類型。
- 三、都市機能與重大建設之情形：（三）建築物未符合都市應有之機能，例如土地使用分區與現況不符、公共設施不足、產業結構變遷致空間閒置。（四）建築物未能與重大建設配合，如捷運、鐵路地下化、港區或產業園區等重大建設沿線地區，須以更新整合土地與公共設施。
- 四、文化保存與居住環境之情形：（五）具有歷史、文化、藝術、紀念價值，亟須辦理保存維護者，宜以整建維護、容積移轉兼顧保存與更新。（六）居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安者，如違建密集、巷道狹窄、排水不良之窳陋地區。（七）其他經中央主管機關認定者，屬概括條款。
- 五、程序與配套：優先劃定仍應辦理公開展覽、公聽會、都市計畫委員會審議及核定發布，並於都市更新計畫載明更新地區範圍、更新單元、處理方式（重建、整建、維護）、公共設施與事業及財務計畫。實務上宜併同辦理意願調查、弱勢戶安置與社會住宅配套，以降低爭議。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。