民國115年 高考三級 公職建築師 建管行政考古題
民國115年 高考三級 公職建築師 建管行政收錄考選部官方試題，共 4 題可線上瀏覽，考選部未公告本科目答案。
題目與答案
都市計畫定期通盤檢討實施辦法中，為因應未來環境氣候變遷、低碳節
能城市、永續發展及防災等議題，請回答下列問題：
在辦理主要計畫通盤檢討時，應該如何擬定都市永續發展策略？
（10 分）
在辦理細部計畫通盤檢討時，應該如何擬定都市永續發展規劃原則？
（10 分）
都市計畫通盤檢討時，應該如何提升防災韌性？（5 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、法制定位與策略形成程序：依都市計畫定期通盤檢討實施辦法，通盤檢討應就都市發展現況、課題與願景整體檢視，並與國土計畫、淨零轉型及氣候變遷調適政策銜接。主要計畫層次宜先建立基線資料（人口結構、土地使用、交通、綠資源、碳排放與災害潛勢），據以設定永續發展目標與可量測指標，作為部門策略與細部計畫之指導，並明定權責、財源與期程。
- 二、主要計畫之都市永續發展策略（10分）：空間結構採緊湊城市與大眾運輸導向發展（Transit-Oriented Development, TOD），引導成長集中於既有核心與軌道場站周邊，並以成長管理（growth management）及總量管制避免蛙躍發展；劃設藍綠網絡與生態廊道，保留透水、滯洪空間以落實海綿城市；部門策略納入低碳運輸、再生能源、水資源循環與循環經濟；社會面向配置社會住宅與公共設施服務水準；文化景觀保存並以政策環評、民眾參與強化正當性。
- 三、細部計畫之都市永續發展規劃原則（10分）：以土地使用分區管制與都市設計準則為工具，訂定建蔽率、容積率、退縮、開放空間、綠覆率、透水率與屋頂綠化規範；導入容積獎勵與協議機制，鼓勵綠建築、耐震、無障礙與低碳建築；採人本交通與街道設計，配置自行車道、人行空間及轉乘設施；以服務半徑配置公園綠地、學校、托老托幼與醫療設施，並留設社區型防災空間；採分期分區開發與公共設施優先原則。
- 四、提升防災韌性之作法（5分）：套疊災害潛勢圖（淹水、土石流、活動斷層、土壤液化、海平面上升），劃設高風險區並採差別管制或禁限建；建構防災空間系統，指定避難收容處所、防救災據點、物資儲備與醫療支援，確保消防救災動線寬度與可及性；強化維生管線地下化、雙迴路與分散式供水供電，配合滯洪池、出流管制與坡地防護；結合防災型都市更新、老舊建築耐震補強與韌性社區自主防災演練。
- 五、落實機制與限制：永續策略應具體化為行動計畫，並建立指標監測與滾動檢討。惟通盤檢討受既有權利、財政與民眾接受度限制，宜以容積移轉、公辦都更、跨域治理與公私協力分階段推動；並注意永續目標與開發利益之衝突，必要時以環境影響評估與公開審議機制把關，避免淪為宣示性條文。
依因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法，為加強照顧弱勢族群及
提供關懷服務，請回答下列問題：
公寓申請建築物共用部分修繕補助，應由那個單位團體來申請？（5 分）
公寓申請建築物共用部分修繕補助，應符合何種條件？（6 分）
何種情況下不得申請補助？（6 分）
公寓申請建築物共用部分修繕，包括何種補助項目？（8 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、立法目的與適用範圍：為因應國際情勢變動（疫後復甦、物價與供應鏈衝擊）對老舊建築物修繕之影響，並加強照顧弱勢族群、提供關懷服務，內政部以特別預算訂定本辦法，補助老舊公寓大廈共用部分修繕，以維護居住安全、公共衛生與生活機能，並以弱勢住戶比例較高者優先。
- 二、申請主體（5分）：應由公寓大廈之管理委員會或管理負責人具名申請，並檢附報備證明、區分所有權人會議決議及修繕計畫。未成立管理組織者，實務上須由區分所有權人依公寓大廈管理條例推派代表人，經決議後代表全體申請；單一區分所有權人不得以個人名義申請共用部分補助。
- 三、應符合之條件（6分）：（一）須為合法建築物並領得使用執照，且屬達一定年限之老舊建築物，主要用途為住宅。（二）申請標的須為共用部分，且確有修繕必要（損壞、老化或安全疑慮）。（三）須經區分所有權人會議決議通過，並自籌一定比例經費。（四）檢附修繕計畫書圖、經費概算、報價單及施工廠商資格文件。（五）未就同一項目重複申請其他政府補助。
- 四、不得申請之情形（6分）：（一）非合法建築物、違章建築或已拆除、公告列管之危險建築。（二）申請項目屬專有部分或非共用部分。（三）同一修繕項目已獲其他機關補助。（四）未經區分所有權人會議決議或未依程序報備。（五）申請文件虛偽不實或逾期申請。（六）建築物主要用途非住宅或未實際居住使用。（七）其他經主管機關認定不符補助目的之情形。
- 五、補助項目（8分）：以共用部分及共用設施之修繕為限，主要包括：（一）電梯、升降設備及其機電系統。（二）水塔、蓄水池、加壓與供水管路。（三）消防、火警自動警報、滅火及避難逃生設備。（四）公共走廊、樓梯間、門廳及防火門。（五）屋頂防水隔熱與外牆飾面修繕（含磁磚剝落）。（六）公共照明、緊急照明與電氣設備。（七）無障礙設施、排水溝與化糞池。（八）其他經主管機關認定之共用設施。各項均訂有補助比率與每案金額上限，弱勢社區並得加碼。
依都市更新條例規定，直轄市、縣（市）主管機關應就都市之發展狀況、
居民意願、原有社會、經濟關係、人文特色及整體景觀，進行全面調查
及評估，並視實際情況劃定更新地區、訂定或變更都市更新計畫。請詳
細說明有那些情形者，直轄市、縣（市）主管機關得優先劃定或變更為
更新地區並訂定或變更都市更新計畫？（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、法制架構與劃定層次：依都市更新條例第5條，直轄市、縣（市）主管機關應就都市發展狀況、居民意願、原有社會經濟關係、人文特色及整體景觀全面調查評估，視實際情況劃定更新地區並訂定或變更都市更新計畫。第6條進一步規定符合特定情形者「得優先劃定或變更」，此與第7條因重大事變或配合重大建設而「迅行劃定」者有別，前者仍須踐行公開展覽、審議及民眾參與程序。
- 二、建築物實質安全之情形：（一）建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。（二）建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞，或建築物排列不良、道路彎曲狹小，足以妨害公共交通或公共安全。此二款著眼於地震、火災風險及救災動線，屬優先劃定之核心類型。
- 三、都市機能與重大建設之情形：（三）建築物未符合都市應有之機能，例如土地使用分區與現況不符、公共設施不足、產業結構變遷致空間閒置。（四）建築物未能與重大建設配合，如捷運、鐵路地下化、港區或產業園區等重大建設沿線地區，須以更新整合土地與公共設施。
- 四、文化保存與居住環境之情形：（五）具有歷史、文化、藝術、紀念價值，亟須辦理保存維護者，宜以整建維護、容積移轉兼顧保存與更新。（六）居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安者，如違建密集、巷道狹窄、排水不良之窳陋地區。（七）其他經中央主管機關認定者，屬概括條款。
- 五、程序與配套：優先劃定仍應辦理公開展覽、公聽會、都市計畫委員會審議及核定發布，並於都市更新計畫載明更新地區範圍、更新單元、處理方式（重建、整建、維護）、公共設施與事業及財務計畫。實務上宜併同辦理意願調查、弱勢戶安置與社會住宅配套，以降低爭議。
依建築法規定，建築工程中必須勘驗部分，應由直轄市、縣（市）主管
建築機關於核定建築計畫時，指定由承造人會同監造人按時申報後，方
得繼續施工，並由監造人負責監造。請詳細說明其施工不合規定或肇致
起造人蒙受損失時，有關賠償責任之規定為何？（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、法制定位：建築法第56條規定，建築工程中必須勘驗部分，由直轄市、縣（市）主管建築機關於核定建築計畫時指定，承造人應會同監造人按時申報，經申報後方得繼續施工，主管建築機關並得隨時勘驗。同法第60條則就施工不合規定或肇致起造人損失，明定監造人與承造人之賠償責任，採「施工者負責、監造者失職連帶」之分工。
- 二、第60條第1款之情形：監造人認為施工不合規定，或承造人擅自施工，致必須修改或拆除，或損壞他人建築物者，其費用由承造人負責賠償。亦即承造人未依核准圖說施工或未聽從監造人指示，屬承造人單獨責任；此時監造人已盡告知義務，原則上不負賠償責任。
- 三、第60條第2款之情形：承造人未按核准圖說施工，而監造人認為合格（未發現或未制止），經主管建築機關勘驗認定不合規定，必須修改或拆除者，由承造人負賠償責任，監造人負連帶賠償責任。蓋監造人負有監督施工品質之義務，其未盡監造責任致起造人受損，應與承造人連帶負責，起造人得向其一或全體請求全部給付。
- 四、責任之競合與其他依據：建築法第26條明定起造人、設計人、監造人、承造人侵害他人財產或肇致危險、傷害他人時，應視情形分別依法負責，故除契約責任外，尚可能構成民法第184條侵權行為、第188條僱用人責任；建築師法第19條、營造業法第32條並分別課予監造人、專任工程人員現場監督義務，情節重大者另涉行政罰或懲戒。
- 五、實務爭議與建議：連帶責任之成立須證明監造人有過失，如未依規定勘驗、未留存紀錄、未即時制止或未報請停工，故勘驗紀錄、施工日誌與查驗照片為關鍵證據。起造人宜於契約明定監造範圍並要求責任保險，承造人投保營造綜合保險，並落實監造人對不合格工程之停工、拆除請求權，以避免損失擴大。