民國115年 高考三級 建築工程 建管行政與法規
第2題
某社區地下室停車場依規約及核准圖說標示為「法定空地」及「車道迴 車空間」。管理委員會未經住戶大會授權，將其中部分區域劃設為機車停 車位並出租收費，每月由管理委員…
題目
某社區地下室停車場依規約及核准圖說標示為「法定空地」及「車道迴 車空間」。管理委員會未經住戶大會授權，將其中部分區域劃設為機車停 車位並出租收費，每月由管理委員會自行分配盈餘。 請問： 依據「管理委員會」在公寓大廈管理條例之地位，評價其行為。（15 分） 住戶得主張何種權利？（10 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、管理委員會之法律地位：依公寓大廈管理條例第3條第9款，管理委員會係由區分所有權人選任住戶擔任委員所設立之組織；第29條規定其成立與組織，第38條賦予當事人能力。其性質為非法人團體，係區分所有權人會議之執行機關，依第36條執行決議、維護共有共用部分及收支保管公共基金，並無獨立創設用途或處分共用部分之權限。
- 二、行為之評價（越權與違法）：法定空地依建築法第11條應保持空置、不得擅自變更使用；車道迴車空間屬條例第7條第2款「連通數個專有部分之通路」及第5款生活利用上不可或缺之共用部分，不得約定專用。管委會未經區分所有權人會議決議，擅自劃設機車位出租，違反第7條、第9條第2項、第15條第1項及建築法第73條第2項，逾越第36條職務範圍，屬越權行為，對住戶不生拘束力。
- 三、收益歸屬之認定：機車位租金係利用共用部分所得，依第18條第2項第4款屬公共基金之「其他收入」，應存入公共基金專戶並依第36條第5款收支保管運用，不得由管委會自行分配盈餘；自行分配者，各委員係無法律上原因受有利益，構成民法第179條之不當得利，並可能該當第184條侵權行為。
- 四、住戶得主張之權利（10分）：住戶得依第9條第4項請求管委會制止，並訴請法院為必要處置（拆除、回復原狀）；依第59條以管委會違反法令或規約情節重大，請求法院裁定解散；依民法第767條、第179條請求返還占用及不當得利；依第35條閱覽會計帳簿、依第25條第2項第2款請求召集臨時區分所有權人會議追認或決議；並得向直轄市、縣（市）主管機關陳情，依第48條、第49條處理。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。