民國114年 離島四等 地政 民法物權編概要
第2題
甲於乙之A 土地上建造建物，並基於時效取得，登記為A 地之地上權 人。其後，甲將該地上權贈與其子丙，並辦妥移轉登記。惟因系爭地上 權並未約定地租，乙有無得請求丙…
題目
甲於乙之A 土地上建造建物，並基於時效取得，登記為A 地之地上權 人。其後，甲將該地上權贈與其子丙，並辦妥移轉登記。惟因系爭地上 權並未約定地租，乙有無得請求丙支付相當地租之依據？乙得請求丙支 付之地租應自何時起算？（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、甲基於時效取得並登記為地上權人，其地上權雖未約定地租，仍屬民法第832條之普通地上權。地上權之內容不以有地租為必要；未定地租者，除當事人另有約定或習慣外，地上權人得無償使用土地。
- 二、民法第835條之1第1項、第2項規定，地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人得請求法院增減地租；未定地租者，亦同。時效取得之地上權，其內容與普通地上權相同，解釋上亦應適用。
- 三、乙得對丙主張上開權利。丙受讓甲之地上權並辦妥移轉登記，已繼受該地上權之內容；地租係使用土地之對價，隨地上權移轉而由現地上權人負擔。乙自得向丙請求支付相當地租，不以甲、丙間贈與契約有特別約定為必要。
- 四、地租之起算，本文認為應自丙受讓地上權登記時起算，蓋丙自該時起享受地上權之使用利益，且地租為地上權之對價；甲取得期間之地租，乙僅得向甲請求。學說上亦有認應自請求或判決確定時起算者，答題時宜敘明所採見解。
- 五、另依民法第126條，地租請求權因五年間不行使而消滅。乙對丙之各期地租請求，仍受五年短期時效限制；逾五年部分，丙得拒絕給付。惟此不影響乙請求法院酌定將來地租之權利。
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