民國114年 離島四等 地政 民法物權編概要
第3題
甲向乙借款新臺幣（以下同）70 萬元，於尚未清償該筆債務前死亡。甲 之繼承人丙為清償其自甲繼承之A 屋的貸款，乃向乙借款300 萬元，雙 方以書面約定借期5 年…
題目
甲向乙借款新臺幣（以下同）70 萬元，於尚未清償該筆債務前死亡。甲 之繼承人丙為清償其自甲繼承之A 屋的貸款，乃向乙借款300 萬元，雙 方以書面約定借期5 年、每年支付週年利率2%之利息、逾期未償還則 依法定利率給付遲延利息。丙為擔保此筆借款及利息等債務，乃提供A 屋供乙設定普通抵押權，並於登記設定上開抵押權時，附上上述書面約 定為附件。事後，乙要求追加甲生前對其所負之70 萬元債務亦應屬前述 抵押權擔保之債權的範圍，丙亦口頭應允之。 因丙屆期未清償其對乙所負上述債務，乙乃實行對A 屋之抵押權，並主 張其就拍賣A 屋所得價金，得優先受償包含前述70 萬元在內之全部金 額。乙之主張是否有理？（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、普通抵押權具從屬性與特定性，所擔保之債權原則上以登記之原債權及其利息、遲延利息、違約金、實行費用為範圍，民法第861條第1項定有明文。超過此範圍之其他債權，須另有設定抵押權之合意並經登記，始受抵押權擔保。
- 二、本題乙之抵押權登記時，僅附具300萬元借款之書面約定，擔保範圍為該300萬元本金、約定利息、遲延利息及實行費用。甲生前對乙所負70萬元債務，雖由丙繼承，但非上開登記所載之原債權，亦非利息或遲延利息。
- 三、事後丙口頭應允追加70萬元，僅生債之關係或債務承認之效果，不當然發生物權變動。普通抵押權擔保範圍之擴張，涉及抵押權內容之變更，依民法第758條應經登記；未經登記，不生優先受償之效力。
- 四、乙就70萬元部分，僅得對丙之一般財產聲請強制執行，不得就A屋拍賣價金主張優先受償。乙主張就包含70萬元在內之全部金額優先受償，為無理由；其得優先受償者，以300萬元本金及登記或法定範圍內之利息、遲延利息、費用為限。
- 五、普通抵押權不若最高限額抵押權 (maximum mortgage) 可在一定限額內擔保不特定債權，故不得以口頭約定任意擴張擔保範圍。若乙欲以同一抵押權擔保70萬元，應辦理抵押權內容變更登記，否則僅有普通債權之效力。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。