李先生於民國109 年10 月買入預售屋，並於111 年7 月轉售尚未完工的預售屋合約，試問該筆合約交易所得應如何課稅？

題目

李先生於民國109 年10 月買入預售屋，並於111 年7 月轉售尚未完工的預售屋合約，試問該筆合約交易所得應如何課稅？ A. 屬財產交易所得，併入綜合所得額申報 B. 屬無形資產之權利金所得，併入綜合所得額申報 C. 適用房地合一稅分離課稅，適用稅率35% D. 適用房地合一稅分離課稅，適用稅率45%

官方答案

• 答案：D. 適用房地合一稅分離課稅，適用稅率45%

解析

房地合一稅2.0自110年7月1日起，將預售屋及其坐落基地之交易納入課稅範圍。李先生於111年7月轉售尚未完工之預售屋合約，交易日在適用範圍內，應適用房地合一稅分離課稅。持有期間自109年10月取得預售屋契約日起算至111年7月轉讓日，約1年9個月，未滿2年，依所得稅法第14條之4規定適用45%稅率。故選D。A、B誤認屬綜合所得之財產交易所得或權利金所得；C之35%係持有超過2年未滿5年之稅率，與本題持有期間不符。

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官方資料

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