民國110年 地方三等 地政 民法（包括總則、物權、親屬與繼承編）
第2題
A 基於稅務考量，遂將其所有之一筆土地信託給好友B，並完成所有權 信託移轉登記。兩人約定，B 在未得到A 的同意前，不能處分該土地。 但B 卻違反約定，將該土地…
題目
A 基於稅務考量，遂將其所有之一筆土地信託給好友B，並完成所有權 信託移轉登記。兩人約定，B 在未得到A 的同意前，不能處分該土地。 但B 卻違反約定，將該土地處分移轉所有權登記給C。試問：C 有無取 得土地所有權？（30 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、信託關係之成立與登記：A將土地移轉給B，約定B為A管理、處分，屬信託法第1條之信託。以應登記之土地為信託者，依信託法第4條第1項，非經信託登記不得對抗第三人；本題已完成信託移轉登記，故A之信託利益及「未經同意不得處分」之限制，已具公示外觀。
- 二、受託人處分權與內部限制：B既登記為土地所有權人，對外即為有權處分之外觀；A與B間「未得同意不得處分」之約定，屬信託本旨及內部義務，原則上不當然限制B對第三人之處分權限。B違反約定將土地移轉給C，若已依民法第758條辦理移轉登記，C即因登記而取得土地所有權，不因B違反內部約定而當然無效。
- 三、受益人之撤銷權：依信託法第18條，受託人違反信託本旨處分信託財產時，受益人得聲請法院撤銷其處分；信託財產為金錢者除外。本題信託財產為土地，且已辦理信託登記，符合該條第2項第1款之要件，A得於知悉後一年內（信託法第19條）向法院聲請撤銷B對C之處分。
- 四、結論：C於完成移轉登記時取得土地所有權，但其取得並非終局確定；A若依法行使撤銷權，經法院撤銷後，依民法第114條視為自始無效，C即喪失該所有權，A得請求塗銷登記。若A未於除斥期間內撤銷，C之所有權即確定。C尚難僅以其善意主張排除A之撤銷權，因信託登記已具公示效果。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。