民國110年 地方三等 地政 民法（包括總則、物權、親屬與繼承編）考古題
民國110年 地方三等 地政 民法（包括總則、物權、親屬與繼承編）收錄考選部官方試題，共 3 題可線上瀏覽，考選部未公告本科目答案。
題目與答案
母親A 贈與一筆土地給17 歲女兒B，雙方並約定B 將來繼承時，必須
扣除該筆贈與。試問：A 得否代理B，完成該不動產之所有權贈與登記？
（35 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、B之年齡與行為能力：依行為時民法第12條、第13條第2項，B僅17歲，屬限制行為能力人；其受贈土地原則上應得法定代理人A之允許（民法第77條本文）。惟單純受贈而無負擔者，屬純獲法律上利益，得例外自行受意思表示；本題另約定「將來繼承時須扣除該贈與」，已使B負擔一定義務，是否仍屬純獲利益，應先認定。
- 二、贈與附負擔之定性：該「繼承時扣除」約定，可解為贈與附有負擔（民法第412條），或屬應繼分預付之約定；此非民法第1173條之法定歸扣（該條限於結婚、分居或營業之贈與），而係以契約約定日後繼承時扣抵。不論何者，B均因該約定而負有日後結算或扣抵之義務，即非無條件純獲利益。故B受贈之意思表示，應得法定代理人A之允許，不得僅以民法第77條但書主張自行有效。
- 三、自己代理之禁止：A為B之法定代理人，同時為贈與人；若由A代理B與自己完成贈與及移轉登記，即屬民法第106條前段之自己代理。該條僅於「專履行債務」時例外允許，本題贈與並非A對B之既存債務履行，故不在例外之列。A亦不得以法定代理人身分逕行同意B之受贈，否則無異規避自己代理之限制。
- 四、救濟途徑：依民法第1086條第2項，父母之行為與未成年子女利益相反，依法不得代理時，法院得依聲請或職權為子女選任特別代理人。本題應由A、B或其他利害關係人向法院聲請選任特別代理人，由該特別代理人代表B接受贈與、同意負擔並會同辦理所有權移轉登記，始能補正代理權限之欠缺。
- 五、結論：A不得以自己名義同時代理B完成該不動產贈與之所有權移轉登記；在未經法院選任特別代理人前，地政機關不宜受理由A自任雙方代理之登記申請。若認該約定不具負擔性質而屬純獲利益，實務上仍宜避免由A自己代理，以維護未成年子女之程序保障。
A 基於稅務考量，遂將其所有之一筆土地信託給好友B，並完成所有權
信託移轉登記。兩人約定，B 在未得到A 的同意前，不能處分該土地。
但B 卻違反約定，將該土地處分移轉所有權登記給C。試問：C 有無取
得土地所有權？（30 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、信託關係之成立與登記：A將土地移轉給B，約定B為A管理、處分，屬信託法第1條之信託。以應登記之土地為信託者，依信託法第4條第1項，非經信託登記不得對抗第三人；本題已完成信託移轉登記，故A之信託利益及「未經同意不得處分」之限制，已具公示外觀。
- 二、受託人處分權與內部限制：B既登記為土地所有權人，對外即為有權處分之外觀；A與B間「未得同意不得處分」之約定，屬信託本旨及內部義務，原則上不當然限制B對第三人之處分權限。B違反約定將土地移轉給C，若已依民法第758條辦理移轉登記，C即因登記而取得土地所有權，不因B違反內部約定而當然無效。
- 三、受益人之撤銷權：依信託法第18條，受託人違反信託本旨處分信託財產時，受益人得聲請法院撤銷其處分；信託財產為金錢者除外。本題信託財產為土地，且已辦理信託登記，符合該條第2項第1款之要件，A得於知悉後一年內（信託法第19條）向法院聲請撤銷B對C之處分。
- 四、結論：C於完成移轉登記時取得土地所有權，但其取得並非終局確定；A若依法行使撤銷權，經法院撤銷後，依民法第114條視為自始無效，C即喪失該所有權，A得請求塗銷登記。若A未於除斥期間內撤銷，C之所有權即確定。C尚難僅以其善意主張排除A之撤銷權，因信託登記已具公示效果。
A 單身，其父母在A 幼年時均因病過世，僅存兄弟B 及C。詎A 於民國
（下同）109 年5 月12 日因車禍死亡，如C 已於108 年12 月3 日過世，
並遺留一女D，則對A 之遺產留土地一筆，應如何繼承之？（35 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、繼承開始與繼承人順序：A於109年5月12日死亡，繼承開始時無配偶、無子女，父母亦已死亡。依民法第1138條，遺產繼承人除配偶外，依序為直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母；A無配偶、子女、父母，故由第三順序之兄弟姊妹B、C繼承。
- 二、C先於A死亡之效果：C已於108年12月3日死亡，早於A之繼承開始日，故C於A死亡時不具繼承人資格，亦無應繼分可供D再轉繼承。D為C之女，雖為A之姪女，但並非民法第1138條所列之繼承人，亦非第一順序直系血親卑親屬，不能依民法第1140條代位繼承。
- 三、代位繼承之限制：民法第1140條之代位繼承，僅限於第1138條第一順序之直系血親卑親屬，於繼承開始前死亡或喪失繼承權時，由其直系血親卑親屬代位。兄弟姊妹屬第三順序，並無代位繼承之適用；故C之女D不得代位C繼承A之遺產。此與C若於A死亡後、遺產分割前死亡，D得再轉繼承C之應繼分不同。
- 四、結論與應繼分：A之遺產土地一筆，由唯一生存之兄弟B單獨繼承，應繼分為全部（1/1）。D對A之遺產無繼承權，亦不得主張特留分；B得檢附A、C之除戶謄本、D之戶籍資料及繼承系統表等，單獨申辦繼承登記。若日後發現A有遺囑或另有第一順序繼承人，則應另依具體事實調整。