民國113年 地方三等 地政 民法（包括總則、物權、親屬與繼承編）
第3題
A 有一空地，由好友B 出資，委由營造廠C 蓋一公寓大廈。為清楚釐清 工程的工安責任，因此以C 為起造人，並向營建機關申報完成。問：何 時該公寓大廈區分所有權，…
題目
A 有一空地，由好友B 出資，委由營造廠C 蓋一公寓大廈。為清楚釐清 工程的工安責任，因此以C 為起造人，並向營建機關申報完成。問：何 時該公寓大廈區分所有權，具備獨立的不動產所有權性質？如何認定該 完工後的公寓大廈區分所有權的所有權人？（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、區分所有權係數人區分一建築物，各專有部分有單獨所有權，並就共用部分按其應有部分共有。依民法第799條及公寓大廈管理條例第3條第2款、第3款，專有部分須在構造上及使用上具獨立性，且得單獨為所有權之標的。
- 二、區分所有權具獨立不動產所有權性質之時點，為建築物完成、各專有部分已具構造上及使用上獨立性，得單獨為所有權客體之時。施工中之鋼筋、混凝土或未完成部分，僅屬材料或土地之成分，尚不能成為區分所有權客體；使用執照或第一次登記通常為完工與權利之證明，但非原始取得之生效要件。
- 三、完工後區分所有權人之認定，應以出資興建及當事人契約為準，不得僅以起造人為斷。C為營造廠並掛名起造人，僅屬建築管理上之申報名義，不當然取得建物所有權；B出資興建，原則上由B原始取得各專有部分，C僅有承攬報酬請求權。
- 四、A提供土地，其與B間之合建、使用借貸或地上權契約，決定基地權利歸屬及分配。各專有部分由B取得後，共用部分由全體區分所有權人共有；日後移轉時，專有部分與基地權利應一併移轉。實務上並綜合出資證明、契約、使用執照、第一次登記及稅籍等認定，起造人名義僅供參考。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。