民國114年 地方三等 地政 民法（包括總則、物權、親屬與繼承編）
第3題
A 將土地設定地上權50 年給B，約定地租數額，並且登記於土地登記 簿。一星期後，B 一次繳足一年地租給A。A 之後將土地所有權出售並 讓與C，並完成所有權移轉…
題目
A 將土地設定地上權50 年給B，約定地租數額，並且登記於土地登記 簿。一星期後，B 一次繳足一年地租給A。A 之後將土地所有權出售並 讓與C，並完成所有權移轉登記。C 欲向B 收取今年地租，是否有理？ （25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、A在土地上為B設定50年地上權，約定地租並辦理登記，B取得民法第832條之地上權，A仍為土地所有人，B則依民法第836條負支付地租義務。地上權為物權，具追及效力；A事後將土地所有權讓與C並登記，C取得所有權，但仍應承受B之地上權負擔，不得任意否認。
- 二、土地所有權移轉後，地租債權之歸屬，應依設定契約及讓與當事人之約定解釋；原則上，讓與後始到期之地租，新所有人C得向B請求，讓與前已到期者仍歸A。本題B在A讓與前已一次繳足一年地租，該清償對A發生效力，B之債務於已付範圍內消滅。
- 三、C縱因取得土地而承受地租債權，亦不得就B已清償之部分重複請求。依民法第299條，債務人於受債權讓與通知時，得以對抗讓與人之事由對抗受讓人；B已向A清償，自得以此對抗C。C僅能向A請求返還相當於讓與後未到期部分之利益，或依買賣契約調整價金。
- 四、結論：C向B收取「今年」已繳足之地租，無理由，B得拒絕；但C得請求B支付讓與後新到期之地租，地上權50年期間亦繼續存在。若設定契約明定地租不得預付或預付不得對抗受讓人，則應依該約定處理；題目未見此特別約定。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。