民國114年 地方三等 地政 土地法規（包括土地登記）
第2題
區域計畫法第16 條第1 項規定，直轄市或縣（市）政府實施非都市土地 分區使用管制時，應將非都市土地分區圖及編定結果予以公告，並應通知 土地所有權人。今土地所有…
題目
區域計畫法第16 條第1 項規定，直轄市或縣（市）政府實施非都市土地 分區使用管制時，應將非都市土地分區圖及編定結果予以公告，並應通知 土地所有權人。今土地所有權人甲於收到A 縣政府通知後始知悉其地被 劃定為山坡地保育區，並編定為國土保安用地。試問該土地使用編定結果 之法律性質為何？甲因獲悉其毗鄰地被編定為同使用分區內之丙種建築 用地，而認其土地權益受到損害，其應如何為權利救濟？（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、法律性質：非都市土地分區圖及使用地編定，係直轄市或縣（市）政府依區域計畫法第15條、第16條所為，對特定土地之使用種類與強度發生規制效果，性質上為行政處分；因其規制客體為土地，受規制之土地所有權人範圍可得確定，學理上稱為「對物之一般處分」（dingliche Allgemeinverfügung）。公告及通知係使其對外發生效力並保障人民知之權利之程序。
- 二、甲之地位：甲為其土地編定處分之相對人，得對自己土地被編定為國土保安用地部分提起救濟。至於毗鄰地被編定為丙種建築用地，甲非該部分處分之直接相對人；惟若該編定使其權利或法律上利益受損，甲得以利害關係人身分提起救濟，但須具體主張法律上利益受侵害，不得僅以鄰地價值較高為由。
- 三、救濟程序：依區域計畫法第16條第3項，甲應於通知到達次日起三十日內，向A縣政府提出異議；A縣政府應於受理異議之日起三十日內處理。甲對異議處理結果不服，得依訴願法第18條提起訴願；對訴願決定不服，得依行政訴訟法第4條提起撤銷訴訟。若A縣政府逾期不處理，甲亦得依法提起訴願及行政訴訟。
- 四、其他途徑：甲若主張毗鄰地之編定違法，得於訴願或行政訴訟中一併爭執該處分之適法性，並請求撤銷；若其目的在變更自己土地之編定，則應依區域計畫法及非都市土地使用管制規則申請變更編定，不得逕以鄰地編定結果要求比照。若法定救濟期間已過，僅於符合行政程序法第128條要件時，得申請重新進行程序。
AI 依官方試題文字產生的參考解答，非考選部公告答案，內容僅供備考參考。