甲將其所有A 地出賣於乙並交付使用，但於未為移轉所有權登記前，甲在乙不知情下，另將A 地為丙設定普通抵押權，以擔保甲與丙間之借款。嗣後，甲仍完成A 地所有權移轉…

題目

甲將其所有A 地出賣於乙並交付使用，但於未為移轉所有權登記前，甲在乙不知情下，另將A 地為丙設定普通抵押權，以擔保甲與丙間之借款。嗣後，甲仍完成A 地所有權移轉登記於乙。下列敘述何者正確？ A. A 地既已交付於乙，乙因此取得其所有權 B. 甲另為丙設定A 地抵押權之行為係無權處分，其效力不得對抗善意之乙 C. 甲為丙設定A 地抵押權行為有效，但乙得主張丙之抵押權對其不生效力 D. 甲為丙設定A 地抵押權行為有效，乙經移轉登記取得A 地所有權後，丙之抵押權不受影響

官方答案

• 答案：D. 甲為丙設定A 地抵押權行為有效，乙經移轉登記取得A 地所有權後，丙之抵押權不受影響

解析

本題考不動產物權變動之登記生要素與抵押權效力。依民法第758條，不動產物權之設定、移轉、變更或消滅，非經登記，不生效力。甲將A地出賣交付乙，未辦移轉登記，乙尚未取得所有權（選項A錯）。甲為丙設定抵押權並完成登記，抵押權即已生效（選項B「無權處分」錯，甲仍為所有人）。嗣後乙完成移轉登記取得所有權，依民法第840條，抵押權不因所有權移轉而消滅，丙之抵押權仍存在，乙取得之所有權受抵押權負擔（選項C錯，乙不得主張抵押權對其不生效力）。選項D正確敘述此法律關係。

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官方資料

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