以建築物為抵押者，下列關於普通抵押權效力之敘述，何者錯誤？

題目

以建築物為抵押者，下列關於普通抵押權效力之敘述，何者錯誤？ A. 抵押權之效力，及於該建築物之從物 B. 抵押權之效力，及於該建築物之從權利 C. 抵押權之效力，及於附加於該建築物而具獨立性之部分 D. 抵押權之效力，及於附加於該建築物而不具獨立性之部分

官方答案

• 答案：C. 抵押權之效力，及於附加於該建築物而具獨立性之部分

解析

民法第862條第1項規定抵押權效力及於抵押物之從物與從權利；同條第3項明定以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及；若附加部分為獨立之物且於抵押權設定後附加，僅準用第877條得併付拍賣，仍非抵押權效力所及。故C稱效力及於「具獨立性」之部分，敘述錯誤。A、B、D均屬正確。

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官方資料

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