甲所有A 土地及建造於A 地上之B 屋。甲將B 屋出售予乙，並完成移轉所有權登記後，就房屋得使用期限內，甲、乙間之法律關係如何？

題目

甲所有A 土地及建造於A 地上之B 屋。甲將B 屋出售予乙，並完成移轉所有權登記後，就房屋得使用期限內，甲、乙間之法律關係如何？ A. 視為有法定地上權關係 B. 推定有法定地上權關係 C. 視為有租賃關係 D. 推定為有租賃關係

官方答案

• 答案：D. 推定為有租賃關係

解析

民法第425條之1第1項規定，土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將兩者同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間，或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內有租賃關係，其期限不受第449條第1項二十年之限制。本題甲僅將B屋讓與乙，A地仍保留於甲，甲、乙間即「推定」有租賃關係，故選D。此為推定，當事人得舉反證推翻；亦非創設法定地上權，法定地上權（第876條）適用於抵押物拍賣致房地異主之情形。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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