甲在其所有之A地興建B屋，並將B屋出租於乙，租期10年，並經公證在案。嗣後甲為擔保丙之新臺幣1000萬元債權，將A地設定普通抵押權於丙。甲屆期無法清償債務。下列…

題目

甲在其所有之A地興建B屋，並將B屋出租於乙，租期10年，並經公證在案。嗣後甲為擔保丙之新臺幣1000萬元債權，將A地設定普通抵押權於丙。甲屆期無法清償債務。下列敘述，何者正確？ A. 抵押權人丙得聲請法院拍賣A地，就其賣得價金受清償 B. 丙於必要時，得於強制執行程序中，聲請法院將A地及B屋併付拍賣 C. 法院應將A地及B屋併付拍賣，以避免土地與房屋各異其所有人之情形 D. 若由丁拍得A地，於房屋租賃存續期間內，丁仍得依所有物返還請求權請求乙返還B屋

官方答案

• 答案：A. 抵押權人丙得聲請法院拍賣A地，就其賣得價金受清償

解析

普通抵押權規定於民法第860條、第873條。A正確：抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物（A地），就其賣得價金受清償，此為抵押權最重要效力。B應注意：依強制執行法第75條之1，土地與建物同屬債務人甲所有而僅以土地供抵押，法院於拍賣土地時得將建物併付拍賣，惟須具法定要件，且建物非抵押物，非當然由抵押權人任意聲請併拍。C錯誤：併付拍賣乃「得」為之，非「應」強制併付。D錯誤：丁拍得A地僅取得土地所有權，B屋仍屬甲，丁非B屋所有人，不得請求承租人乙返還B屋。故正確為A。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

• 官方試題 PDF
• 官方答案 PDF

答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準。