甲於自有A地上興建B屋，完工後數年，將A地、B屋先後分別出賣於乙、丙，並分別完成所有權移轉登記。丙將B屋出租於丁，丁入住後數月竟遭戊強占房屋。下列敘述，何者正確…

題目

甲於自有A地上興建B屋，完工後數年，將A地、B屋先後分別出賣於乙、丙，並分別完成所有權移轉登記。丙將B屋出租於丁，丁入住後數月竟遭戊強占房屋。下列敘述，何者正確？ A. 甲於出售B屋時，A地所有人乙有依同樣條件優先購買之權 B. 丙得請求乙向地政機關申請普通地上權登記 C. 乙得請求丙拆屋還地 D. 丁得依占有人物上請求權規定，請求戊返還B屋

官方答案

• 答案：D. 丁得依占有人物上請求權規定，請求戊返還B屋

解析

本題測驗占有人之物上請求權與地屋異主效果。丁向丙承租B屋並實際入住，乃有權之直接占有人；戊無權強占房屋，已侵奪丁之占有。依民法第962條，占有人之占有被侵奪者，得請求返還其占有物，故丁得據此請求戊返還B屋，D正確。B錯誤：丙為房屋所有人，並無請求基地所有人乙申請普通地上權登記之法律依據。C錯誤：甲先售地後售屋致地屋分屬乙、丙，依民法第425條之1第1項，推定雙方於房屋得使用期限內有租賃關係，丙占有基地有正當權源，乙不得請求拆屋還地。故正確為D。

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官方資料

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