甲向乙貸款新臺幣500 萬元，以自有之A 地為乙設定普通抵押權。嗣後甲與丙訂立租賃契約，將A 地出租於丙。甲於債務清償期屆至時，無力清償借款，乙聲請法院拍賣A…

題目

甲向乙貸款新臺幣500 萬元，以自有之A 地為乙設定普通抵押權。嗣後甲與丙訂立租賃契約，將A 地出租於丙。甲於債務清償期屆至時，無力清償借款，乙聲請法院拍賣A 地，但因有租賃關係存在，致無人應買。下列敘述，何者正確？ A. 法院得終止該租賃關係後拍賣之 B. 法院應曉諭乙將拍賣之聲請撤回 C. 法院應以裁定駁回乙之拍賣聲請 D. 法院應以判決駁回乙之拍賣聲請

官方答案

• 答案：A. 法院得終止該租賃關係後拍賣之

解析

抵押權設定後，抵押人將抵押物出租，如該租賃關係影響抵押權之實行（例如因租賃存在致拍賣無人應買），依民法第866條第2項，法院得依抵押權人之聲請或依職權終止該租賃關係後拍賣之，故選A。此為抵押權追及效力與用益權衝突時之特別處理，目的在除去影響拍賣之負擔，使抵押物能順利換價。B曉諭撤回聲請、C裁定駁回、D判決駁回，均無法律依據；拍賣程序屬非訟事件，並非以判決駁回，且法院應先除去租賃關係而非逕予駁回。

AI 參考解析（推得答案已與官方答案比對一致），非官方公告內容，僅供備考參考。

官方資料

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