民國112年 普通考試 地政 民法物權編概要
第3題
依民法第772條規定：「前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用 之。於已登記之不動產亦同。」故所有權以外之其他財產權，亦可依取得 時效取得之。試以地上權之…
題目
依民法第772條規定：「前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用 之。於已登記之不動產亦同。」故所有權以外之其他財產權，亦可依取得 時效取得之。試以地上權之取得時效為例，說明其要件為何？（25分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、制度依據：民法第772條規定，第768條至第771條關於所有權取得時效之規定，於所有權以外財產權之取得準用之，於已登記之不動產亦同。取得時效（acquisitive prescription）係因長期占有而取得權利，旨在尊重既成事實、安定法律秩序。地上權（superficies）為用益物權，自得為時效取得之客體。
- 二、主觀要件，須以行使地上權之意思占有：占有人須以「行使地上權之意思」占有他人土地，而非以所有之意思或基於借用、租賃之意思，此為時效取得地上權與時效取得所有權之關鍵區別。內心意思應以占有外觀證明，例如在土地上興建房屋、設籍、繳納房屋稅、申辦建物登記等，並由主張時效取得者負舉證責任。
- 三、客觀要件，須占有他人土地且和平、公然、繼續：占有之客體須為他人之土地，且以在他人土地上有建築物或其他工作物或竹木為目的（民法第832條）。占有須和平、公然、繼續而未中斷；占有之始為善意並無過失者，依第770條準用期間為十年，否則依第769條準用期間為二十年。第772條後段明定已登記不動產亦適用，故已登記土地仍得為時效取得地上權之客體，此與所有權依釋字第107號、第164號解釋無取得時效者不同。
- 四、程序要件，須經登記始取得地上權：時效完成後，占有人僅取得請求登記為地上權人之權利，非當然取得地上權（釋字第291號解釋意旨參照）。應依土地登記規則第118條以下規定，檢附占有期間、占有事實及四鄰證明等文件，向地政機關申請時效取得地上權登記，經登記完畢始取得地上權，並得對抗第三人。
- 五、限制與實務爭議：登記前，土地所有人仍得請求返還土地、拆除房屋（最高法院69年度第5次民事庭會議決議參照），故時效取得之效力尚不完整；又地上權之位置、範圍、地租應於登記時載明，並受第833條之1等規定調整。主張者宜及早備齊占有證據並完成登記，以確保權利。
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