民國115年 普通考試 地政 土地法規概要（包括土地登記）
第3題
A 縣工務處為完善地區道路路網，擬新闢道路二條，第一條道路有取得 甲、乙等20 人土地之需求；第二條道路則有取得丙等5 人土地之需求。 案經中央主管機關於114…
題目
A 縣工務處為完善地區道路路網，擬新闢道路二條，第一條道路有取得 甲、乙等20 人土地之需求；第二條道路則有取得丙等5 人土地之需求。 案經中央主管機關於114 年10 月8 日審查核准通過，經內部簽核程序， 於同月20 日發文給A 縣，A 縣於同月27 日公告徵收。試問：甲於114 年10 月25 日死亡，其繼承人丁、戊、己於114 年11 月20 日請求分割 登記原甲所有的土地，主管機關應否許可？第二條新闢道路的丙等5 人 迄今未收到徵收補償費，則徵收效力如何？又本案中的土地登記機關應 辦理那些登記事務？（25 分）
參考解答（AI 生成，非官方）
- 一、核准與公告程序之合法性：依土地徵收條例第14條，徵收應由中央主管機關核准；第17條規定核准後通知直轄市或縣（市）主管機關；第18條規定應於接到通知後30日內公告30日，並通知土地所有權人及他項權利人。本案中央主管機關於114年10月8日核准，10月20日發文，A縣於10月27日公告，尚未逾30日，程序形式上合法。
- 二、甲死亡後繼承與分割登記之處理：甲於114年10月25日死亡，繼承於死亡時開始，丁、戊、己依民法第1148條當然承受甲之權利義務。依土地徵收條例第23條，被徵收土地於徵收公告後，除繼承或強制執行外，不得移轉或設定負擔。繼承登記屬法定除外情形，應予許可；惟分割登記涉及權利範圍之變動，性質上為處分行為，且影響徵收補償對象之確定，主管機關應不予許可。
- 三、未發給補償費之徵收效力：依土地徵收條例第20條第1項，補償費應於公告期滿後15日內發給；第3項規定需用土地人未於期限內繳交補償費者，徵收案失其效力。本案公告期間至11月25日屆滿，至遲應於12月10日前發給。丙等5人迄未收到補償費，若不可歸責於其等，依釋字第516號、第652號解釋意旨，徵收處分失其效力（expropriation invalid），土地所有權仍屬原所有權人。
- 四、可歸責事由之例外：若主管機關已依土地徵收條例第26條通知領取，而丙等拒絕受領或逾期未領，並已依第27條將補償費存入保管專戶者，依第22條視為發給完竣，徵收仍屬有效。故應先查明未受領之原因，區分是否可歸責，再判定徵收效力，不可一概而論。
- 五、土地登記機關應辦理事務：依土地徵收條例第28條及土地登記規則第29條第1款，補償費發給完竣後，由A縣囑託地政機關辦理：(1)所有權移轉登記（登記為A縣所有）；(2)他項權利塗銷登記；(3)土地上建物之滅失或移轉登記。甲部分應先辦理繼承登記。第二條道路因徵收失效，不得辦理移轉登記；已辦理者應依土地登記規則第144條辦理塗銷或更正登記。
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